賃貸シーズンでございます！！ヽ(^o^)丿
こんにちは！
営業部の武田です！
みなさま、年が明けて早々2ヶ月が経とうとしております。大手企業や銀行は3月決算時期でこれからさらに加速するのではないでしょうか？？
出会いと別れの時期ですので、忙しさに加えて支出も増えがちな時期ですよね、、、泣
この忙しさが懐を暖めるためのものであるよう願っておりますm(__)m
さて、不動産業界は賃貸シーズンのどピークでございます！！
嬉しい悲鳴ですが、申込ラッシュで管理部・工事部は多忙を極めているところです。。
あとひと踏ん張り頑張ってまいります(^^♪
昨日電話でお話しさせてもらったオーナー様は、単身物件で学生アパートやマンションを複数お持ちのため、何部屋も退去予定が重なり、工事費や募集費などで100万以上の出費が控えていると聞きました。
やはり、投資規模が拡大していくと、シンプルな入退去ストレスだけでなく資金面でもストレスだろうと感じた次第です。
仮に現金が潤沢でない場合、必要な募集経費をかけられなかったり、適切な設備投資・内装ができないといったことが考えられます。
退去ストレスを緩和するには、1日でも早く満室にすることですので、それら必要経費(投資)用のキャッシュが手元にある状態をイメージしながら運用いただくのが良いと思います。
また、ファミリータイプや入居者層(会社員・生活保護・高齢者)の異なる単身タイプなどの入れ替わりの少ない物件をポートフォリオに組み込み、退去が被りづらい状態を作っておくのも防止策になるといえます。
不動産は取得してからが長いため、2物件目、3物件目の取得を検討されている方は、入れ替わり時期や稼働率を意識されるのはいかがでしょうか？(^^)
案件によって情報・状況が異なりますので、入居率、入退去履歴を調査いただくのがベストです！
売主よりも管理会社にヒアリングするのが正確ですので、どういった条件で入居付したか、家賃推移などもあわせてヒアリングいただくことをおすすめします！
ソソグーは管理・工事・売買のワンストップサービスを提供しており、実績をもとにシミュレーションをお出しできます。
取得後の運用イメージまで事前にお打ち合わせ可能な環境を準備し、より良い物件にチャレンジいただくサポートをさせていただきます！
売買のことは、是非、ソソグーコンサルティングまでご相談ください！！
良い年度末を！^_^
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