そろそろ買い市場か？

2025年2月28日 takeda

みなさまこんにちは！営業部の武田でございます。

お久しぶりでございます。
前回の投稿は、どうしても筆が進まずにさぼってしまいました。。すみません。

さて今回は、最近の金利の動きから売り物件が増えてきております。

価格設定は変わらず強気ではありますが、金利0.15％とさらに上がる見通しが立っております。
金利が上がることで基本的に不動産価格は下がってくるという風に言われておりますが、特に福岡市への期待値が高く、相変わらず売主は強気な価格設定です。

オフィス需要やホテル産業等が活発ですので、福岡市の中心地に限ってはマーケットの質感が変わっているように思えます。
リッツカールトンホテル、天神ビックバン、博多コネクティッド、話題の尽きない福岡市、それも局所的な話になっているので、福岡全体で同様にとらえるのはやや危険な気がします。

その証拠に近郊、郊外の案件も高値水準となっており、売れていません。

融資条件が厳しくなるなか、相場とのギャップは開いていくでしょうから売り側は少しずつ急いてくる感覚を覚えます。
いざという時に買いやすくするために自己資金をためていくフェーズに入った方が良い方もいらっしゃると思いますし、手元資金を回すことで貯めていける方は、融資が引けるタイミングに金利圧力に負けない物件を買っていくのが良いと思います。

お客様の状況や、不動産全体の相場感にあわせて戦略を変えていく必要のある市況感と考えますので、どのように攻めていくのが良いか考えあぐねている方がいらっしゃれば、気軽にご相談くださいませ。

よろしくお願いいたします！