家を建てる側になって、改めて感じたこと
皆さん、こんにちは。
ソソグー不動産の草場です。
本格的な夏を迎え、福岡でも厳しい暑さが続いています。
現地調査で外を回ると、少し歩くだけで汗だくになる毎日ですが、暑さに負けず飛び回っています！
最近、新卒で入社したハウスメーカーにいた頃の先輩と話す機会があり、印象に残った話がありました。
そちらでは、5～6年前と比べると建売住宅の販売価格が、更地価格に対して約700万円も高くなっているそうです。
もちろん、建築費が上がった分をそのまま価格へ転嫁しているわけではなく、設備や仕様のグレードアップなど付加価値を高める工夫もされているとのことでした。それでも建築費の上昇が住宅価格に大きな影響を与えていることを改めて実感しました。
一方で、金利も少しずつ上昇しています。
建築費は上がる、金利も上がるとなると、収益不動産でもマイホームでも以前と同じ感覚では事業収支や資金計画を組むことが難しくなってきています。だからこそ、「良い物件を適正な価格で仕入れること」の重要性は、これまで以上に高まっていると感じます。
実は私自身も現在自宅を建築中で、年末の完成を楽しみにしています。ただ、10月以降は住宅ローン金利もさらに見直されると言われており、「実際の返済はどうなるんだろう…」と少しそわそわしながら過ごしています。家づくりを考え始めた約1年前と比べても、金利を取り巻く環境は大きく変わりました。
だからこそ、お客様の「少しでも良い条件で購入したい」「納得できる価格で投資したい」というお気持ちも、以前以上に身近に感じています。
これからも福岡・九州エリアを走り回り、仲介会社様とのご縁を大切にしながら、一件でも多く良い物件をお届けできるよう取り組んでまいります。
今後ともよろしくお願いいたします。
Previous Post
