サブリース契約ってなに？？
皆さんこんにちは！
山田でございます。
本格的に冷えてまいりました💦
いよいよ冬到来といった感じですね（とっくにきていますが(笑)）
本日はサブリース契約についてご説明したいと思います。
サブリース契約とは！！
サブリース契約とは賃貸借契約をオーナーと入居者間で直接締結するのではなく
その間にサブリース会社が介入する仕組みとなっております。
・通常 オーナー→入居者
・サブリース オーナー→サブリース会社→入居者
サブリースの場合、管理会社が借主兼転貸人、入居者が転借人となります。
入居者から家賃を受け取り、サブリース会社が何パーセントかの管理料を差し引きして、オーナーに支払う。
前文だけ見るとメリットのないもののように見えますが、全室を一括で借り上げたうえで転貸するの
で一括借り上げシステムと呼ぶこともあります。
サブリース契約のメリット
サブリース契約には様々なメリットがあります。
■一括貸しなので確定申告などの経理処理が簡単。
■サブリース会社が管理会社の役目を担ってくれるため、入居募集や家賃回収業務、苦情の処理も同時にやってくれる。
■家賃保証契約により一定の家賃が入ってくるため、空室・滞納などのリスクに悩まされることがない。
以上の3点が大きなところと思います。
空室でも家賃が入るという魅力や管理を一切任せられるという点から初めての不動産投資に不安を感じ
る方などがサブリース契約を選択することが多いようです。
サブリース契約であれば空室リスクや家賃滞納によるストレスから解放されるため
オーナー様からすれば安定した賃貸経営ができる。これこそが最大の魅力です！
次回の私の更新ではサブリース契約のデメリットについてご説明していきたいと思います。
来月ごろになりますがご興味ある方は閲覧いただけると幸いです！
宜しくお願い致します！
↓株式会社ソソグーコンサルティングはこちら
Next Post
