地方銀行が無双しています！
みなさま、こんにちは！
営業部の武田です！
わたくし武田龍一29歳、9月29日に晴れて中古戸建を購入いたしました！(^^♪
そしてなんと幼少期から高校卒業まで生まれ育ちました地元に戻ってきました。笑
どんだけ好きなんだよ！って話しですが、ただでさえ、福岡からほとんど出てこなかったのに、ローン地獄へダイブしまして地元に腰を据える地元愛の塊みたいなやつでございます。
自宅裏は公園があり、高低差があるので公園で遊んでいる人の目が気になりません。
元々マンションで共同生活から解放されたい欲がありましたが、自宅を探し始めて、戸建ては戸建で周りが気になるなと思っていたので、窓から見える景色に家や人が入らないのが決め手の一つになりました。
生活し始めて、わずか4日、5日ですが、大変気に入っております！住宅ローンを死ぬ気で返してまいる所存です！笑
さてさて、本題に移ってまいります！
地方銀行が無双しております！💦
私は不動産に関わって6年目に入りますが、当時、信用組合・信用金庫・ノンバンクの融資を主軸に売ってきました。
ですので、そういった目線で物件探しを行っておりましたが、ここ1年ぐらいで地方銀行が融資をよく出してくれています。
ざっくりですが、成約しているお客様の属性と物件の特徴は以下の通りです。
≫お客様
・借入が少ない方（住宅ローンやカーローンのみ）
・資産の保有規模が大きい方(2千万～5千万が多い気がします)
・年齢は30代～60代までと幅広い
≫物件
・担保評価が高いもの
・利回りも8％以上ぐらい(築30年以上が多い)
本当にざっくりしておりますが、自己資金はある程度入れなければなりませんが、築30年、40年といった案件に対しても返済期間15年～20年、金利1％台と好条件で融資いただけます。
昨今、フォーカスする方は少なくなりましたが、不動産投資初期に金利の低い金融機関から借り入れできると別銀行の見方が多少なりとも変わります。
実際に他銀行との取引内容によって、がっつり利下げしてもらって融資承認となった実績があります。
小手先にこだわりすぎると前に進まないという現象が起こるので、金利はあくまで副産物としてとらえる方が買い進められますが、
その点をこだわられる方なら、進め方をこだわった方が良いと考えています。
融資額・返済期間・金利等、全体的なバランス次第ですので、気軽にご相談くださいませ！
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